원종 휴먼빌 클라츠 모델하우스 공공분양 특화 모델, 주택시장 구조를 바꿀 수 있을까
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재건축과 재개발은 높은 수익률을 기대할 수 있는 부동산 투자 방식이지만, 동시에 가장 많은 리스크가 따르는 분야이기도 합니다. 첫째, 인허가 리스크가 큽니다. 정비구역 지정, 사업시행 인가, 관리처분 계획 승인 등 복잡한 절차가 있고, 주민 간 갈등이나 소송으로 수년간 지연될 수도 있습니다. 둘째, 조합 운영의 투명성 문제입니다. 일부 조합은 회계 불투명이나 비리 문제로 인해 갈등이 커지고, 이는 사업 진행에 치명적인 영향을 줄 수 있습니다. 셋째는 분양가 규제와 분담금 문제입니다. 분양가 상한제가 적용되면 수익률이 낮아질 수 있고, 조합원이 부담해야 할 추가 분담금이 예상보다 높아지는 경우도 많습니다. 넷째는 금리와 금융 리스크입니다. 투자자 중 다수가 전세를 끼고 투자하는 갭투자 방식에 의존하는데, 금리가 오를 경우 대출 상환 부담이 커지고 수익성이 악화될 수 있습니다. 다섯째는 시장 흐름에 따른 가치 변동입니다. 지역 내 입지나 수요가 예상과 달라질 경우, 초기 기대만큼의 프리미엄이 실현되지 않을 수 있습니다. 따라서 재건축·재개발 투자는 수익보다 리스크 관리를 우선시해야 하며, 철저한 시장 조사와 법률 자문을 병행하는 것이 중요합니다.
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