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부동산 세금은 정책의 방향성에 따라 가장 자주 바뀌는 영역 중 하나입니다. 특히 보유세(재산세·종부세), 취득세, 양도소득세는 시장 상황에 따라 탄력적으로 조정되며, 실수요자와 투자자의 부담에 직접적인 영향을 줍니다.
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가장 주목할 변화는 종합부동산세(종부세) 개편입니다. 과거에는 다주택자에 대해 중과세율을 적용했지만, 최근에는 실수요자 보호를 명목으로 1세대 1주택자의 세율이 완화되고, 공정시장가액비율도 낮춰졌습니다. 특히 고령자나 장기보유자에 대한 세액공제 비율이 확대되면서, 장기 보유자 중심의 세 부담이 완화됐습니다.

양도세도 변화가 많았습니다. 다주택자의 중과세율을 일시적으로 유예하거나, 조정대상지역 해제에 따라 중과 대상이 줄어들었습니다. 반면 단기 매매 차익에 대한 세율은 여전히 높은 편이며, 1년 미만 보유 시 최대 70%까지 부과됩니다. 이는 투기성 거래를 억제하고, 실거주 중심의 거래를 유도하기 위한 조치입니다.

취득세는 여전히 다주택자에게 부담이 큽니다. 2주택은 8%, 3주택 이상은 최대 12%까지 세율이 부과되며, 법인 명의로 주택을 취득할 경우에도 높은 세율이 적용됩니다. 이는 법인을 통한 우회 투자를 차단하기 위한 조치입니다.

결국 부동산 세금은 시장 안정과 조세 정의라는 두 가지 축 사이에서 끊임없이 균형을 맞춰야 하는 영역입니다. 실수요자 보호와 공급 유도라는 두 목표를 달성하기 위해선 일관된 정책 방향과 예측 가능한 세제 체계가 필요하며, 투자자와 실거주자 모두는 세금 변화에 민감하게 대응해야 합니다.