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뉴스나 통계 자료에서 자주 접하는 ‘부동산 가격지수’는 시장 흐름을 파악하는 데 유용한 자료입니다. 하지만 실제 매매에 나설 때는 체감하는 ‘실거래가’와 다소 괴리가 발생하는 경우가 많습니다. 이 차이를 정확히 이해하지 못하면 시장을 잘못 판단할 수 있습니다.

가격지수는 보통 한국부동산원, KB국민은행, 민간 플랫폼 등이 제공하는데, 이는 수천 건의 거래 데이터를 평균화하거나 가중치를 둬 수치화한 것입니다. 가장 많이 사용되는 지수는 ‘매매가격지수’와 ‘전세가격지수’입니다. 이는 일정 시점을 100으로 놓고 이후 변화율을 반영하는 구조이기 때문에, 절대적인 가격 정보라기보다는 ‘추세’를 보여주는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
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반면 실거래가는 국토교통부가 공시하는 실제 거래 금액으로, 등록 후 30일 이내에 공개되며, 특정 단지·층·면적에 따른 세부 정보가 포함됩니다. 실거래가는 매우 구체적이고 객관적이지만, 전체 시장의 흐름을 반영하기에는 한계가 있습니다. 일부 단지에서 특이 거래가 발생할 경우 평균 시세와 다른 흐름을 보이기도 합니다.

예를 들어 서울 강남구 A단지의 실거래가가 18억 원이라고 해도, 가격지수는 해당 지역 전체 아파트의 평균 상승률을 반영하기 때문에 특정 단지의 급등이나 급락을 온전히 반영하지 못할 수 있습니다. 반대로 가격지수는 여러 단지의 추세를 반영하므로 특정 거래 하나에 휘둘리지 않고 시장의 큰 흐름을 파악하는 데 유리합니다.

따라서 매수자나 투자자는 두 자료를 병행해서 보는 것이 바람직합니다. 가격지수는 장기 추세를, 실거래가는 단기 현황과 지역별 세부 흐름을 나타내기 때문에, 지역과 시점에 따라 상호 보완적으로 해석해야 정확한 판단이 가능합니다.